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안녕하세요! 2025년 12월 들어 건설주 시장에서 뜨거운 관심을 받고 있는 신원종합개발 주가에 대해 궁금하신 분들이 많으실 텐데요. 어제(12월 11일) 상한가를 기록하며 화제가 된 이 종목에 대해 최신 실적부터 주가 급등 배경, 그리고 화제가 된 '슈퍼개미' 공시까지 한눈에 알기 쉽게 정리해드리겠습니다. 이 글은 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아님을 먼저 말씀드립니다.
1. 신원종합개발 기업 개요
신원종합개발은 1983년 5월 설립되어 1994년 11월 코스닥 시장에 상장된 종합건설업체입니다. 2025년 시공능력평가액은 2,907억 원으로 도급순위 93위를 기록하고 있습니다. 본사는 경기도 화성시 봉담읍에 위치하며, 대표이사는 우진호 회장입니다. 현재 시가총액은 약 447억 원 수준입니다.
회사는 크게 4개 사업 부문으로 나뉩니다. 주택 부문에서는 민간 아파트 및 자체 브랜드 '헤리티지'를 활용한 고급 빌라 사업을 영위하고 있으며, 건축 부문에서는 상업·사무실·공공 빌딩과 교육시설 건설을 담당합니다. 토목 부문에서는 도로·터널·교량·지하철·철도·공항·항만·발전소·석유화학 플랜트·상하수 처리 시설 등 다양한 인프라 건설을 수행하며, 레저 부문에서는 골프장과 클럽 같은 레저 시설 건설도 진행하고 있습니다.
2. 2025년 최신 실적 현황
2025년 상반기 재무실적을 보면, 건설업계의 어려운 환경 속에서도 방어적인 수익성을 유지하고 있습니다. 별도기준 매출액은 전년 동기 대비 27.5% 감소했으나, 영업이익은 0.1% 증가하며 선방했습니다. 다만 당기순이익은 54.2% 감소한 모습을 보였습니다.
2025년 3분기 누적 기준으로는 매출액 1,415억 원, 영업이익 71억 원을 기록했습니다. 건설용 자재 원가와 판관비, 인건비가 감소하면서 매출액 감소에도 불구하고 영업이익은 증가하는 구조를 보이고 있습니다.
| 구분 | 2025년 상반기 | 전년 동기 대비 |
|---|---|---|
| 매출액 | 감소 | ▼ 27.5% |
| 영업이익 | 증가 | ▲ 0.1% |
| 당기순이익 | 감소 | ▼ 54.2% |
| 3분기 누적 매출 | 1,415억 원 | |
| 3분기 누적 영업이익 | 71억 원 | |
3. 12월 주가 급등 배경 - 정책 모멘텀
신원종합개발 주가는 2025년 12월 들어 극적인 반등을 보였습니다. 11월 5일 2,400원까지 하락했던 주가는 12월 5일 상한가를 기록했고, 12월 11일에는 전 거래일 대비 30%(885원) 상승한 3,835원에 다시 상한가로 거래를 마감했습니다.
핵심 배경은 정부의 주택 공급 확대 정책입니다. 12월 2일 김이탁 국토교통부 제1차관이 취임하면서 정무 공백이 해소되었고, 국토부는 9·7 공급대책 후속 조치로 공공주택 특별법 개정을 발표했습니다. 이는 LH가 지구 지정 이전 단계에서도 선제적으로 토지 보상을 시작할 수 있도록 허용하는 내용으로, 공공주택 공급 지연의 주요 원인이었던 병목 현상 해소 기대감을 높였습니다.
국토부는 2026년 1월 지구 지정 예정인 서울 서리풀 지구부터 이 제도를 적용할 계획이며, 2026년에는 수도권 공공택지 2만 9,000호 분양 계획도 발표했습니다. 주요 공급지는 3기 신도시(고양창릉·남양주왕숙·인천계양)와 2기 신도시(광교·평택고덕·화성동탄)입니다.
| 주가 급등 핵심 요인 | 세부 내용 |
|---|---|
| 정책 공백 해소 | 김이탁 국토부 1차관 취임 (12월 2일) |
| 공공주택 특별법 개정 | LH 선제적 토지 보상 착수 허용 |
| 2026년 공급 계획 | 수도권 공공택지 2만 9천 호 분양 |
| 중소형 건설사 수혜 | 가로주택정비사업 등 소규모 정비사업 강점 |
| 재건축 규제 완화 | 도심 고밀 재건축, 1기 신도시 재정비 정책 |
4. 화제의 '슈퍼개미' 공시 사건
12월 11일, 신원종합개발의 2대 주주였던 개인 투자자 김승현 씨의 공시가 주식 커뮤니티를 뜨겁게 달궜습니다. 김 씨는 보유하던 신원종합개발 주식 86만 7,554주(7.4%)를 11월 13일부터 12월 8일까지 전량 매도했으며, 확보한 자금은 약 27억 원 규모로 추정됩니다.
김 씨는 공시 보고 사유에 "물타기하다 지분공시한 거 본전 와서 탈출"이라고 적었고, 보유 목적란에는 "물타기 하다 그만... 지분 공시까지 찍어버렸다. 제가 매도물량 투하할 것 같아서 세력 형님들이 못 들어오시는 것 같아서 눈물 콧물 닦아가며 본전 딱 챙기고 우아하게 퇴장한다"고 솔직하게 표현했습니다.
특히 김 씨는 "신원종합개발은 좋은 주식이다. 최소 1만 원은 넘는 것이 인간의 도리라고 생각한다. 저는 대출 좀 정리하고 다시 돌아올 예정이다. 잠깐 빠지는 것이지 도망가는 건 아니다"라고 덧붙여 많은 개인 투자자들의 공감을 얻었습니다.
흥미로운 점은 이 공시가 올라온 후 오히려 주가가 더 상승했다는 것입니다. 정오께 13% 수준이던 상승률은 공시 이후 20%대로 치솟았고, 오후 2시경 상한가를 기록했습니다. "세력을 위해 길을 터준다"는 메시지가 오히려 투자 심리를 자극한 셈입니다.
5. 중소형 건설주 섹터 동향
신원종합개발의 상승은 중소형 건설주 전반의 강세 속에서 이루어졌습니다. 지난주 WICS 건설 지수는 7% 상승했으며, 특히 중소형 건설주의 랠리가 두드러졌습니다.
| 중소형 건설주 | 12월 상승률 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 상지건설 | 134% | 수도권 공공사업 강점 |
| 동신건설 | 81% | 지자체 발주 공사 확보 |
| 일성건설 | 79% | 공공주택 비중 높음 |
| 신원종합개발 | 약 60% | 소규모 정비사업 강점 |
| 한신공영 | 30% | 재무구조 안정성 |
| KCC건설 | 15.78% | 수도권 비중 높음 |
상지건설은 12월 들어서만 134.45% 폭등하며 가장 높은 상승률을 기록했고, 동신건설(81%), 일성건설(79%) 등도 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 현대건설이나 GS건설 등 대형 건설사들이 1% 내외의 등락에 그친 것과 대조적입니다.
6. 밸류에이션과 투자 포인트
신원종합개발의 가장 큰 특징은 극단적인 저평가 상태입니다. PBR(주가순자산비율)은 0.29배로 청산가치에도 한참 미달하며, PER(주가수익비율)은 5.91배로 업종 평균 32.02배 대비 현저히 낮습니다.
시가총액은 약 447억 원으로 상장 주식 수는 약 1,166만 주입니다. 유통 물량이 제한적이어서 적은 거래 대금으로도 주가 변동성이 크게 확대되는 특성을 보입니다. 이는 단기 급등세의 원인이기도 하지만, 동시에 급락 리스크도 큰 양날의 검입니다.
7. 향후 전망 및 주의사항
긍정적 요인으로는 ① 극단적인 저평가 상태 ② 정부의 강력한 주택 공급 의지 ③ 중소형 정비사업 경쟁력 ④ 2026년 이후 착공 정상화 기대감 등이 있습니다.
다만 주의할 리스크도 명확합니다. ① 단기 급등에 따른 높은 변동성 ② 정책 집행의 불확실성 ③ 재무 안정성 문제(높은 부채비율, 낮은 유보율) ④ 건설경기 전반의 불확실성 등이 있습니다.
| 투자 고려사항 | 세부 내용 |
|---|---|
| 긍정 요인 | 극단적 저평가(PBR 0.29배), 정책 수혜 기대 |
| 리스크 요인 | 높은 변동성, 정책 실행 불확실성, 재무 취약 |
| 투자 전략 | 추격 매수 지양, 조정 시 분할 접근 권장 |
| 모니터링 포인트 | 수주 공시, 분기 실적, 정책 집행 속도 |
8. 증권사 의견
NH투자증권 이은상 연구원은 "정책 축의 공백이 해소되고 공급 정책 후속 조치가 빠르게 이어지면서 공공주택 확대 기대감이 커지고 있다"며 "재무구조와 이익 체력이 견고하고 수도권 비중이 높은 한신공영, KCC건설을 선호한다"고 평가했습니다.
키움증권 관계자는 "정책 수혜 기대감이 실적으로 연결되기까지 시간이 필요한 만큼, 단기 추격 매수보다는 분할 매수와 분산 전략이 바람직하다"고 조언했습니다.
9. 투자 시 체크 포인트
첫째, 정부 정책 집행 일정과 실제 수주 공시를 면밀히 모니터링해야 합니다. 둘째, 높은 변동성을 감안한 리스크 관리가 필수입니다. 셋째, 분기별 실적 발표 시 매출액과 영업이익, 수주 잔고 변화를 확인해야 합니다. 넷째, 52주 최고가(4,150원)와 최저가(2,300원) 범위 내에서 현재 위치를 파악하고 접근해야 합니다.
10. 관련주 및 섹터 전망
신원종합개발 외에도 상지건설, 일성건설, 동신건설, 한신공영, KCC건설 등이 정책 수혜주로 주목받고 있습니다. 2026년 이후 착공 정상화가 본격화되면 실적 개선으로 이어질 가능성이 높아, 중장기 관점에서 섹터 전반에 대한 관심이 지속될 것으로 전망됩니다.
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