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[ 목차 ]
안녕하세요! 2026년 서울 서대문구 연희동에서 분양하는 드파인 연희(연희1구역 재건축) 청약 정보를 상세하게 안내해드리겠습니다. 연희동 초역세권 입지로 많은 관심을 받고 있는 이번 단지의 청약 방법, 자격 조건, 일정, 그리고 당첨 가능성까지 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.
1. 드파인 연희 단지 개요
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 서대문구 연희동 533-5번지 일원 |
| 총 세대수 | 959세대 |
| 일반분양 | 332세대 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
| 교통 | 경의중앙선 연희역 도보 5분 초역세권 |
드파인 연희는 연희동의 오래된 주거지를 재건축하는 프로젝트로, 홍대와 상암 접근성이 뛰어난 프리미엄 입지를 자랑합니다. 경의중앙선 연희역이 도보 5분 거리에 있어 초역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 959세대 중 일반분양 물량은 332세대로 계획되어 있습니다.
2. 2026년 청약 일정 총정리
| 구분 | 날짜 및 시간 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026년 1월 9일(금) |
| 특별공급 청약 | 2026년 1월 19일(월) 09:00~17:30 |
| 1순위 (해당지역) | 2026년 1월 20일(화) |
| 1순위 (기타지역) | 2026년 1월 21일(수) |
| 2순위 청약 | 2026년 1월 22일(목) |
| 당첨자 발표 | 2026년 1월 28일(수) |
| 계약 기간 | 2026년 2월 8일(일)~2월 10일(화) |
특별공급은 청약홈과 견본주택에서 대상자에 한해 진행되며, 일반공급은 해당지역 거주자가 하루 먼저 청약할 수 있습니다. 당첨자 발표 후 약 2주 뒤에 계약이 진행되니 일정을 꼭 확인하시기 바랍니다.
3. 청약 자격 조건 상세 분석
드파인 연희는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당되어 까다로운 청약 자격 조건이 적용됩니다. 다음 조건들을 모두 충족해야 청약 신청이 가능합니다.
기본 자격 요건
- 만 19세 이상 세대주
- 청약통장 가입 기간 24개월 이상
- 무주택 세대 또는 1주택 세대 (조정대상지역 1주택자는 일반공급 불가)
- 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 이력 없을 것
지역별 우선 조건 서울시 2년 이상 거주자에게 우선권이 부여됩니다. 해당지역은 서울시 전체를 의미하며, 서울 거주 기간이 2년 미만이거나 서울 외 지역 거주자는 기타지역으로 분류되어 1순위 청약일이 하루 늦습니다.
예치금 기준 지역별로 정해진 청약 예치금을 충족해야 하며, 서울 지역의 경우 전용면적에 따라 예치금 기준이 상이합니다. 해당 타입에 맞는 예치금을 미리 확인하시기 바랍니다.
4. 공급 타입 및 분양가 정보
| 전용면적 | 공급 세대수 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 172세대 | 약 12.43억원 |
| 74㎡ | 24세대 | - |
| 75㎡ | 23세대 | - |
| 84㎡ | 112세대 | 약 15.25억원 |
| 115㎡P | 1세대 | 약 23.59억원 |
59㎡ 타입이 172세대로 가장 많은 물량을 차지하고 있으며, 84㎡ 타입도 112세대가 공급됩니다. 115㎡ 펜트하우스는 단 1세대만 공급되어 희소성이 높습니다. 분양가는 연희동의 프리미엄 입지를 반영하여 책정되었습니다.
5. 청약 당첨 가능성 예측
드파인 연희의 청약 경쟁률은 다음 요소들에 의해 결정될 것으로 예상됩니다.
긍정적 요인
- 경의중앙선 연희역 도보 5분 초역세권 입지
- 홍대, 상암 등 주요 상권 접근성 우수
- 연희동 선호도 높은 주거 환경
- 재건축으로 인한 신축 프리미엄
경쟁 완화 요인
- 투기과열지구 규제로 인한 까다로운 자격 조건
- 서울 2년 거주 요건
- 높은 분양가 수준
- 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년
서울 서부권에서 연희동은 전통적으로 선호도가 높은 지역이며, 초역세권 입지라는 점에서 상당한 경쟁이 예상됩니다. 다만 투기과열지구 규제와 높은 분양가가 일정 부분 청약 열기를 조절할 것으로 보입니다.
6. 입지 및 교통 분석
교통 인프라
- 경의중앙선 연희역: 도보 5분 (초역세권)
- 홍대입구역: 차량 약 10분
- 디지털미디어시티역: 차량 약 15분
주변 생활 인프라 연희동은 조용한 주거 환경과 다양한 카페, 레스토랑이 어우러진 지역으로 유명합니다. 연세대학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수하며, 안산 자락길 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활이 가능합니다.
7. 전매제한 및 재당첨 제한
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 전매제한 | 소유권 이전등기일까지 (최소 3년) |
| 재당첨 제한 | 10년 |
| 규제지역 | 투기과열지구 및 청약과열지역 |
투기과열지구 특성상 전매제한 3년이 적용되며, 당첨 시 향후 10년간 다른 분양 주택 청약이 제한됩니다. 실거주 목적이 아닌 단기 시세차익을 노린 청약은 어려우므로, 장기 거주 계획이 있는 분들께 적합합니다.
8. 청약 신청 방법 및 절차
온라인 청약 (한국부동산원 청약홈)
- 청약홈 웹사이트 또는 앱 접속
- 공인인증서로 로그인
- 청약신청 메뉴에서 드파인 연희 선택
- 희망 타입 및 순위 선택 후 신청
특별공급 신청 (대상자 한정) 특별공급 대상자는 청약홈과 견본주택에서 모두 신청 가능하며, 1월 19일 당일 09:00부터 17:30까지 진행됩니다. 신청 자격 서류를 미리 준비하시기 바랍니다.
9. 청약 준비 체크리스트
- 청약통장 가입 기간 24개월 이상 확인
- 서울시 거주 기간 2년 이상 여부 확인
- 예치금 충족 여부 점검
- 과거 5년 내 당첨 이력 확인
- 무주택 세대 또는 1주택 세대 여부 확인
- 공인인증서 유효기간 점검
- 청약홈 회원가입 및 로그인 테스트
- 분양가 및 계약금 준비 가능 여부 검토
10. 주의사항
청약 신청 전 반드시 입주자모집공고문을 상세히 확인하시기 바랍니다. 청약 자격 미달로 당첨이 취소될 경우 향후 청약에 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 분양가 외에도 각종 옵션 비용, 취득세 등 추가 비용이 발생하므로 충분한 자금 계획을 세우시는 것이 중요합니다.
청약과열지역 특성상 당첨 후에도 실거주 의무, 전매제한 등 다양한 규제가 적용되므로 장기적인 관점에서 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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드파인 연희는 연희동의 프리미엄 입지와 초역세권이라는 강점을 가진 매력적인 단지입니다. 하지만 투기과열지구 규제로 인해 청약 자격 조건이 까다로우니, 본인의 자격 요건을 꼼꼼히 확인하신 후 청약에 참여하시기 바랍니다. 2026년 1월 청약 일정에 맞춰 철저히 준비하시어 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 궁금하신 사항은 청약홈(1644-7445) 또는 견본주택을 통해 문의하실 수 있습니다. 감사합니다!