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안녕하세요! 2025년 서울 분양 시장의 최대 화제작, 반포 래미안 트리니원에 대해 자세히 알아보려고 합니다. 분양가상한제 적용 단지 중 역대 최고 분양가를 기록하면서도 주변 시세 대비 30억 원 가까이 저렴해 '로또 청약'으로 불리는 이 단지의 모든 정보를 친절하게 정리해드릴게요.
1. 반포 래미안 트리니원 개요 및 단지명 의미
래미안 트리니원은 서울 서초구 반포본동에 위치한 반포주공1단지 3주구 재건축 사업으로, 삼성물산이 총 2,091세대 규모의 대단지로 건설하는 프로젝트입니다.
단지명 '트리니원(Trini One)'은 특별한 의미를 담고 있습니다. 삼위일체, 3박자를 의미하는 트리니티(Trinity)와 단 하나, 중요한 이라는 뜻을 가진 원(One)의 합성어로, 학군, 교통, 생활편의 3가지 요소가 어우러진 하이엔드 주거단지를 만들겠다는 의미를 담고 있습니다.
주요 사업 개요
- 위치: 서울특별시 서초구 신반포로 32 (반포동 1109번지 일대)
- 시공사: 삼성물산 래미안
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 35층, 17개동
- 총 세대수: 2,091세대
- 일반분양: 506세대 (전용 59㎡ 456세대, 전용 84㎡ 50세대)
- 입주 예정: 2026년 7~8월
2. 분양가 정보 - 분양가상한제 최고가 경신
2025년 9월 서초구청 분양가심사위원회에서 래미안 트리니원의 분양가를 평당 8,484만 원으로 확정했습니다. 이는 분양가 상한제 적용 지역 중 역대 최고가로, 직전 최고가였던 강남구 청담르엘(평당 7,209만 원)을 경신한 금액입니다.
| 전용면적 | 예상 분양가 | 분양 세대수 |
|---|---|---|
| 59㎡ (24평형) | 약 21억 원 | 456세대 |
| 84㎡ (34평형) | 27억~29억 원 | 50세대 |
시세 차익 전망
인근 래미안 원베일리의 경우 전용 84㎡가 70억 원 초반대에 거래되고 있어, 래미안 트리니원 분양가와 비교하면 30억 원 이상의 시세 차익이 예상됩니다. 분양가가 높음에도 불구하고 주변 시세를 고려하면 상당한 프리미엄이 기대되는 상황입니다.
3. 청약 일정 및 절차
래미안 트리니원은 10월 31일 입주자 모집공고를 내고, 11월 7일부터 사흘간 견본주택을 운영합니다. 11월 10일 특별공급을 시작으로 청약 접수에 돌입하며, 19일 당첨자를 발표합니다. 정당 계약은 12월 1일부터 나흘간 진행되며, 입주는 2026년 8월로 예정되어 있습니다.
| 일정 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 10월 31일 | 공고 확인 필수 |
| 견본주택 운영 | 11월 7일~9일 | 3일간 운영 |
| 특별공급 청약 | 11월 10일 | 기관추천, 다자녀 등 |
| 1순위 청약 | 11월 중 | 일정 확인 필요 |
| 당첨자 발표 | 11월 19일 | 청약홈 확인 |
| 정당 계약 | 12월 1일~4일 | 4일간 진행 |
| 입주 예정 | 2026년 8월 | 준공 후 입주 |
청약 배점 방식
- 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 가점제 70% / 추첨제 30%
- 전용면적 85㎡ 초과: 가점제 80% / 추첨제 20%
주력 평형인 전용 59㎡의 경우 추첨 비율이 60%로 높아 청약 가점이 낮아도 당첨 기회가 있지만, 전용 84㎡는 가점제 비율이 70%로 높아 높은 가점이 필요합니다.
4. 입지 분석 - 교통 접근성
래미안 트리니원은 지하철 9호선 구반포역 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 단지로, 9호선 신반포역과 4호선 동작역이 걸어서 10분 거리에 있는 더블역세권 입지입니다.
지하철 접근성
- 구반포역 (9호선): 도보 2분 (초역세권)
- 동작역 (4호선, 9호선): 도보 10분
- 신반포역 (9호선): 도보 10분
- 고속터미널역 (3호선, 7호선, 9호선): 도보 20분
주요 지역 이동 시간
| 목적지 | 소요 시간 | 교통 수단 |
|---|---|---|
| 강남역 | 약 15분 | 지하철 9호선 |
| 여의도 | 약 20분 | 지하철 9호선 |
| 판교 | 약 35분 | 지하철 환승 |
| 광화문 | 약 40분 | 지하철 환승 |
도로 교통
동작대교, 반포대교, 한남대교를 이용한 강북 접근성이 뛰어나며 올림픽대로, 잠원IC 등을 통해 교외로 이동하기도 수월합니다. 강남, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리한 위치입니다.
5. 학군 및 교육 환경
단지 500m 반경에는 서울 학군 상위 1%에 속하는 세화여자중학교가 있으며 세화여자고등학교, 세화고도 1km 내에 위치합니다.
주요 학교 현황
| 학교명 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 반포초등학교 | 약 470m | 2026년 재개교 예정 |
| 잠원초등학교 | 도보 가능 | 우수 학교 |
| 덜위치칼리지 서울영국학교 | 약 300m | 외국인학교 |
| 반포중학교 | 약 453m | 명문 중학교 |
| 세화여자중학교 | 약 530m | 서울 상위 1% 학군 |
| 세화고등학교 | 1km 이내 | 명문 고등학교 |
| 세화여자고등학교 | 1km 이내 | 명문 여자고 |
반포 지역은 서울에서도 손꼽히는 교육 특구로, 초·중·고등학교 모두 도보권에 위치하며 학업 성취도가 높은 학교들이 밀집해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.
6. 생활 인프라 및 편의시설
신세계백화점, 파미에스테이션, 강남고속버스터미널 등 쇼핑몰과 문화 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 단지 인근에는 반포종합운동장, 반포공원, 서초구민체육센터, 이마트 등 생활 인프라가 도보 20분 거리에 잘 갖춰져 있습니다.
주요 편의시설
- 쇼핑: 신세계백화점 강남점, 센트럴시티, 이마트, 롯데마트, 파미에스테이션
- 교통시설: 강남고속버스터미널 (전국 이동 편리)
- 의료: 서울성모병원 (15분), 강남세브란스병원
- 문화시설: 반포종합운동장, 서초구민체육센터
- 공원: 반포한강공원, 반포천, 신반포공원, 현충원
7. 자연환경 및 생활 여건
반포한강공원, 서래섬, 신반포공원, 반포천, 현충원 등이 반경 1.5km 내에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
단지 주변으로 반포천이 흐르고 반포한강공원이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에 최적의 입지입니다. 도심 속에서도 자연을 가까이 두고 살 수 있는 것이 래미안 트리니원의 큰 장점입니다.
8. 단지 설계 및 커뮤니티 시설
래미안 트리니원은 다이아몬드 형상의 외관과 에메랄드, 사파이어를 모티브로 한 문주로 고급스러움을 강조했으며, 보석을 컨셉으로 잡은 것이 특징입니다.
프리미엄 커뮤니티 시설
- 실내 수영장
- 최신 헬스장 및 사우나
- 15미터 길이 실내 골프장
- 조식 서비스 레스토랑
- 게스트룸
- 독서실 및 스터디룸
- 키즈카페
- 피트니스 센터
2,000세대가 넘는 대단지인 만큼 입주민을 위한 다양하고 고급스러운 커뮤니티 시설이 갖춰질 예정입니다. 특히 조식 서비스 레스토랑과 같은 특화된 시설은 프리미엄 아파트로서의 차별성을 보여줍니다.
9. 청약 준비 시 체크포인트
청약 자격 요건
- 서울시 2년 이상 거주한 무주택 세대주
- 청약통장 가입 기간 24개월 이상
- 납입 횟수 24회 이상
필요 자금 계획
래미안 트리니원은 후분양 단지로 준공 후 분양되기 때문에 중도금 대출이 불가합니다. 따라서 분양가 전액을 현금으로 준비해야 합니다.
| 평형 | 예상 분양가 | 필요 현금 (개략) |
|---|---|---|
| 59㎡ | 약 21억 원 | 약 19억 원 이상 |
| 84㎡ | 27억~29억 원 | 약 26억 원 이상 |
취득세, 등록세, 이자 등을 고려하면 분양가보다 많은 현금이 필요하므로 철저한 자금 계획이 필수입니다.
10. 래미안 트리니원 vs 반포 디에이치 클래스트 비교
반포 래미안 트리니원과 반포 디에이치클래스트는 구반포역을 중간에 두고 좌우로 나뉘어져 있으며, 두 아파트 모두 교통이나 학군, 상권이 거의 비슷합니다.
주요 차이점
- 한강 조망: 디에이치 클래스트는 한강 변에 위치해 한강 조망이 가능하지만, 래미안 트리니원은 디에이치 클래스트에 가려 한강 조망이 어려움
- 규모: 디에이치 클래스트(약 5,000세대), 래미안 트리니원(2,091세대)
- 분양 시기: 래미안 트리니원이 먼저 분양 (2025년 11월), 디에이치 클래스트는 2026년 분양 예정
- 입지: 디에이치 클래스트가 동작역과 바로 붙어 있어 교통 접근성 우위
두 단지 모두 반포의 마지막 퍼즐로 불리며, 완공되면 반포 지역이 완전히 새롭게 변모할 것으로 기대됩니다.
래미안 트리니원은 서울 최고 입지인 반포에서 분양가상한제가 적용되는 마지막 대형 단지로, 높은 시세 차익이 예상되어 '로또 청약'으로 불리고 있습니다. 다만 후분양으로 진행되어 중도금 대출이 불가능하므로 충분한 현금 준비가 필요하다는 점을 꼭 유념하시기 바랍니다.
2025년 11월 청약을 앞두고 있는 만큼, 청약통장 가입 여부, 거주 기간, 가점 등을 미리 확인하시고 철저히 준비하시기 바랍니다. 교통, 학군, 생활 인프라가 삼위일체로 어우러진 반포 래미안 트리니원에서 새로운 삶을 시작하실 수 있기를 응원하겠습니다!