편의점 창업 비용, CU GS25 세븐일레븐 브랜드별 비교

 

 

1. 편의점 창업 총 비용 (2026년 기준)

편의점 창업 비용은 수도권 기준 7,000만 원에서 1억 원 이상이 필요합니다.

브랜드, 상권, 점포 크기, 계약 조건에 따라 금액이 달라지는데요. 주요 비용 항목을 표로 정리해드릴게요.

비용 항목	상세 내용	예상 금액
브랜드 가입비	가맹비, 교육비, 보증금	2,000만~4,000만 원
점포 임대	권리금, 보증금, 월세	1,000만~수천만 원
인테리어 및 설비	인테리어, POS, 냉장고, 간판	3,000만~5,000만 원
초도 상품 및 운영자금	초도 상품 구매, 현금 운용	1,500만~3,000만 원
총 초기 투자금		7,000만~1억 원+

가장 큰 비중을 차지하는 건 인테리어와 설비비입니다.

20~30평 기준으로 평당 150만~200만 원 정도 생각하시면 되는데,

본사 설계 기준에 맞춰 진행되기 때문에 비용 조정이 어려운 편입니다.

 

권리금은 상권에 따라 천차만별인데요.

역세권이나 인기 상권은 1,000만 원에서 3,000만 원 이상, 주택가나 지방은 권리금 없이 계약 가능한 곳도 있습니다.

 

 

 

2. CU vs GS25 vs 세븐일레븐 브랜드 비교

주요 편의점 브랜드별 특징과 비용을 비교해드릴게요.

브랜드	총 초기 비용	특징
CU	7,000만~1억 원	본사 지원 탄탄, 단품 이벤트 강점
GS25	8,000만~1억 원+	인테리어 사양 엄격, 마케팅 우수
세븐일레븐	7,500만~1억 원	프리미엄 이미지, CU/GS25와 유사
이마트24	8,000만~1.2억 원	대형 상권 중심, 오피스 밀집지역

CU는 초보 창업자에게 가장 무난한 선택입니다.

본사 교육 시스템이 잘 되어 있고, 다양한 이벤트와 단품으로 매출 상승 기회가 많습니다.

 

GS25는 CU와 비슷하지만 인테리어 사양이 조금 더 엄격한 편이에요.

보증금과 상품 준비금이 1,500만~2,500만 원으로 CU보다 높은 편입니다.

 

세븐일레븐과 이마트24는 주로 대형 상권이나 상업지역에 많이 위치하며,

점포 규모가 큰 편이라 초기 비용이 더 높을 수 있습니다.

로열티는 모든 브랜드가 월 매출의 3~4% 수준으로 비슷합니다.

 

 

3. 월 수익 구조와 실제 손익

편의점은 실제로 얼마나 벌 수 있을까요? 2026년 기준 일반 상권, 24시간 운영 점포의 월 손익 구조입니다.

항목	금액 (만 원)	비고
월 매출	4,000~6,000	상권, 24시간 운영 여부
매출원가	-3,000~-4,500	상품 원가 (65~75%)
로열티·수수료	-150~-200	매출의 3~4%
임대료·관리비	-300~-600	상권·계약형에 따라
인건비	-450~-650	3~4인 고용 시
공과금·보험	-100~-150	전기·수도·보험
월 순수익	250~800	점주 실수령액

현실적으로 월 300만~500만 원 정도의 순수익을 기대할 수 있습니다.

좋은 입지의 역세권이나 24시간 운영이 활발한 곳은 월 800만 원 이상도 가능하지만,

주택가나 경쟁이 심한 곳은 200만 원 이하인 경우도 많습니다.

 

가장 큰 고정비는 인건비입니다. 24시간 운영하려면 최소 3~4명의 직원이 필요하고, 2026년 최저시급 인상으로 인건비 부담이 더 커졌습니다. 본인이나 가족이 직접 운영하면 인건비를 줄일 수 있지만, 시간과 체력 소모가 상당합니다.

 

 

 

4. 투자금 회수 기간

7,000만 원에서 1억 원을 투자했을 때, 얼마나 걸려야 원금을 회수할 수 있을까요?

 

월 순수익 300만 원 기준: 약 1년 6개월~2년
월 순수익 500만 원 기준: 약 2년 6개월~3년
월 순수익 200만 원 기준: 3년 6개월 이상

 

일반적으로 2년 반에서 4년 사이에 투자금을 회수하는 것이 현실적인 목표입니다.

3년 안에 회수하지 못하면 위험 신호라고 보시면 됩니다.

 

상권 분석이 제대로 되지 않으면 매출이 예상보다 훨씬 낮아 5년이 지나도 회수 못 하는 경우도 있고,

심지어 2년 안에 폐업하는 점포도 적지 않습니다.

 

투자 전 반드시 해야 할 것들:

• 동일 브랜드, 비슷한 상권의 현직 점주 인터뷰
• 3~5년 손익 시뮬레이션 표 작성
• 유동인구, 경쟁 점포, 주요 고객층 철저 분석
• 본인과 가족이 투입할 수 있는 시간과 체력 고려

 

5. 본사 임차 vs 점주 임차

편의점 계약 방식은 크게 두 가지입니다.

구분	본사 임차	점주 임차
계약자	본사	점주
권리금·보증금	거의 부담 없음	점주가 전액 부담
월 비용	본사에 관리비 납부	건물주에 직접 납부
장점	초기 부담 적음, 안정적	장기 운영 유리, 통제권 높음
단점	본사가 계약 종료 가능	권리금·보증금 높음

본사 임차는 초보 창업자나 자금 여유가 부족한 경우에 적합합니다. 권리금과 보증금 부담이 적고, 임대 관련 문제는 본사가 처리해줍니다. 하지만 본사 정책에 따라 계약이 종료될 수 있어 장기 계획이 어려울 수 있습니다.

 

점주 임차는 자금 여유가 있고 5년 이상 장기 운영을 계획하는 경우 유리합니다. 점포에 대한 통제권이 높고, 장기적으로 안정적인 운영이 가능합니다. 다만 초기 비용이 높고, 임대 만료나 건물주와의 분쟁은 점주가 직접 해결해야 합니다.

 

 

 

6. 편의점 창업 성공 핵심 팁

상권 분석이 90%를 결정합니다

같은 브랜드라도 100m만 떨어져도 월 매출이 1,000만 원 이상 차이 날 수 있습니다.

유동인구, 주거 밀도, 경쟁 점포, 주요 고객층(직장인, 학생, 외국인), 대중교통 접근성을 반드시 체크하세요.

좋은 상권: 지하철역 500m 이내, 오피스 밀집 지역, 학교 인근, 원룸 밀집 지역, 병원 근처

 

현직 점주 인터뷰는 필수입니다

인터넷 정보보다 중요한 건 실제 운영 중인 점주의 이야기입니다. 동일 브랜드, 비슷한 상권의 점주에게 실제 매출, 수익, 인건비, 운영 시간, 애로사항을 직접 물어보세요. 편스쿨, 점포라인 같은 커뮤니티도 활용하세요.

 

3년 손익 시뮬레이션 표를 만드세요

투자금, 월 매출, 원가, 인건비, 임대료, 로열티를 엑셀로 정리해 3년간 손익을 시뮬레이션 해보세요. 최악의 시나리오(매출 30% 감소)도 함께 만들어 대비하는 것이 중요합니다.

 

체력과 시간 투자를 고려하세요

편의점은 "보이는 것보다 훨씬 힘든 생업"입니다. 24시간 운영이면 3교대 직원 관리, 야간 사고 대응, 상품 발주, 클레임 처리 등 점주의 시간과 정신 소모가 상당합니다. 월 300만 원 벌려고 하루 12시간씩 일한다면 시급으로 환산하면 얼마 안 됩니다.

 

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편의점 창업은 단순히 돈만 있다고 되는 게 아닙니다. 상권 분석, 브랜드 선택, 계약 조건, 운영 능력 모두가 중요하고,

무엇보다 본인과 가족이 감당할 수 있는 시간과 체력이 있는지를 먼저 고민해야 합니다.

 

초기 투자금 7,000만 원에서 1억 원은 결코 작은 돈이 아닙니다.

섣불리 결정하지 마시고, 최소 3개월 이상 충분히 조사하고, 현직 점주들의 이야기를 듣고,

본사 상담도 여러 브랜드와 해보시길 권장드립니다.

편의점 창업 준비하시는 모든 분들께 현명한 선택과 성공적인 운영이 되시길 응원하겠습니다.