수지자이 에디시온 분양, 청약, 분양가, 입주시기

 

안녕하세요! 용인 수지구에 들어서는 프리미엄 주거 단지, 수지자이 에디시온에 대한 관심이 뜨겁습니다. 오늘은 2025년 12월 20일 기준으로 수지자이 에디시온의 사업 개요부터 예상 청약 일정, 분양가, 입주 예정일까지 여러분이 꼭 알아야 할 모든 정보를 상세하게 정리해드리겠습니다. 청약을 준비 중이신 분들께 실질적인 도움이 되길 바랍니다!

 

1. 수지자이 에디시온 단지 개요

수지자이 에디시온은 용인시 수지구 동천동 일원에 들어서는 대규모 재개발 아파트 단지입니다. 2024년 하반기 사업시행인가를 받았으며, GS건설이 시공사로 선정되어 자이 브랜드의 프리미엄 품질을 선보일 예정입니다. 수지구의 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖춘 입지로 많은 관심을 받고 있습니다.

구분	내용
사업명	용인 동천 A-6BL 주택재개발정비사업 (동천6구역)
위치	경기도 용인시 수지구 동천동 898번지 일원
시행사	동천6구역주택재개발정비사업조합
시공사	GS건설 (2024년 선정)
총 세대수	약 1,090~1,100세대 (예정)
주거전용면적	59㎡~84㎡ 다양한 타입
사업 진행 상황	2024년 하반기 사업시행인가 완료

 

 

2. 분양 일정 및 청약 스케줄 (예상)

중요: 아래 일정은 2025년 12월 현재 공식 확정된 것이 아닌 예상 일정입니다. 일반적인 재개발 사업 공정을 고려할 때, 수지자이 에디시온의 분양은 2026년 상반기 중 진행될 가능성이 높습니다. 정확한 일정은 청약홈과 GS건설 공식 홈페이지를 통해 확정 공고가 나올 예정이니, 반드시 공식 채널을 주기적으로 확인하시기 바랍니다.

구분	예상 일정	비고
조합원 분양가 심의	2026년 초 예정	공식 분양가 확정 단계
모델하우스 오픈	2026년 상반기 중	공식 발표 후 확인 가능
특별공급 청약	모델하우스 오픈 후	생애최초, 신혼부부, 다자녀 등
1순위 청약	특별공급 이후	해당 지역 거주기간 확인
2순위 청약	1순위 다음날	예치금 확인 필수
당첨자 발표	청약 후 약 7일	청약홈에서 확인

※ 위 일정은 일반적인 분양 절차를 기준으로 한 예상 일정이며, 실제 일정은 변동될 수 있습니다.

 

 

3. 청약 자격 조건 꼼꼼히 확인하기

수지자이 에디시온은 재개발 사업으로 진행되는 만큼, 일반 분양 물량에 대한 청약 자격을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 2025년 12월 기준 청약제도에 따른 자격 요건을 안내드립니다.

 

1순위 청약 자격 주요 요건

• 청약통장 가입 기간: 지역별 요건 확인 필요 (투기과열지구는 2년 이상)
• 납입 횟수: 24회 이상
• 예치금: 면적별 기준 예치금 충족
• 세대주 요건: 세대주여야 함 (일부 특별공급 제외)
• 무주택 기간: 해당 지역 거주 및 무주택 기간 산정

특별공급 유형별 체크포인트

• 생애최초 특별공급: 소득 및 자산 기준 충족 필요
• 신혼부부 특별공급: 혼인 기간 7년 이내, 소득 기준 적용
• 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 3명 이상
• 노부모 부양 특별공급: 만 65세 이상 부모 부양

※ 중요: 용인시 수지구의 규제지역 지정 여부는 청약 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 청약 전 국토교통부 규제지역 공고를 확인하시기 바랍니다.

 

 

4. 평형별 분양가 예상 정보

중요: 아래 분양가는 공식 확정된 금액이 아니며, 2025년 12월 기준 인근 시세를 반영한 참고용 예상 분양가입니다. 조합원 분양가 심의가 2026년 초 완료될 예정이므로, 정확한 분양가는 공식 분양가표 발표 시 확인 가능합니다.

인근 동천동 자이 및 수지동 자이더프라우드의 2025년 실거래가를 참고하여 예상 분양가를 산정하였습니다.

전용면적	공급면적	예상 분양가 (참고용)	비고
59㎡	84㎡	7억~8억원대	인근 시세 기준
74㎡	102㎡	9억~10억원대	중대형
84㎡	115㎡	10억~12억원대	프리미엄 평형

※ 위 분양가는 인근 실거래가를 참고한 예상 금액이며, 공식 분양가는 2026년 초 조합 심의 후 발표됩니다.

 

참고 자료:

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 네이버부동산 2025년 12월 기준 시세
• 인근 자이 단지 분양가 및 실거래가

 

5. 입주 예정 시기 및 준비사항

수지자이 에디시온의 입주는 2027년~2028년 사이에 이루어질 것으로 예상됩니다. 2024년 하반기 사업시행인가를 받았고 2025년 착공을 목표로 하고 있어, 일반적인 재개발 공정(약 30~36개월)을 고려할 때 이 시기가 합리적입니다.

 

다만, 착공이 지연될 경우 입주 시기는 최대 2029년까지도 가능성이 있으니, 시공사의 공지사항을 지속적으로 확인하시기 바랍니다.

진행 단계	예상 시기	비고
사업시행인가	2024년 하반기	완료
착공	2025년 중	목표 시기
준공	2027~2028년	공정에 따라 변동 가능
입주	2027~2029년	준공 후 약 2~3개월

입주 전 준비사항 체크리스트

• 중도금 납부 일정 확인 및 준비
• 입주 6개월 전부터 인테리어 계획 수립
• 입주자 대표회의 구성 참여
• 하자 점검 체크리스트 사전 학습
• 이사 업체 비교 및 예약 (성수기 피하기)

 

6. 교통 여건 및 입지 분석

수지자이 에디시온은 수지구의 핵심 생활권에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 신분당선 동천역이 도보권에 있어 강남권 출퇴근이 용이하며, 주요 간선도로와의 연결도 우수합니다.

교통수단	거리/시간	특징
신분당선 동천역	도보 10분 이내	강남역 직통 25분
수지IC	차량 5분	영동고속도로 진입
용인서울고속도로	차량 10분	판교, 강남 직결
경부고속도로	차량 15분	서울, 지방 연결

※ 위치 확인: 네이버지도, 카카오맵에서 '용인시 수지구 동천동 898번지' 검색

 

 

7. 교육 환경 및 생활 인프라

수지구는 경기도에서도 손꼽히는 교육 1번지로, 수지자이 에디시온 주변에는 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 초·중·고등학교가 도보권에 위치하며, 대형 학원가와 문화센터도 가까워 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.

 

주요 교육시설 (실제 위치 확인)

• 동천초등학교, 수지초등학교 도보권
• 동천중학교, 수지중학교 인접
• 수지고등학교, 풍덕고등학교 통학 가능
• 대형 학원가 밀집 지역 (동천동 학원가)

생활 편의시설 (실제 위치 확인)

• 신세계백화점 경기점 차량 5분
• 홈플러스, 이마트 등 대형마트 다수
• 동천역 상권 도보 이용 가능
• 수지레스피아 (도서관, 공연장 복합문화공간)

 

8. 단지 내 주요 커뮤니티 시설 (예상)

GS건설의 자이 브랜드는 입주민의 삶의 질을 높이는 다양한 커뮤니티 시설로 유명합니다. 수지자이 에디시온 역시 프리미엄 부대시설을 갖출 것으로 예상되나, 구체적인 시설은 분양 공고 시 확정됩니다.

 

일반적인 자이 단지 커뮤니티 시설

• 피트니스센터 및 골프연습장
• 독서실 및 스터디카페
• 키즈카페 및 어린이놀이터
• 작은도서관 및 북카페
• 게스트하우스
• 주민공동시설 (다목적홀, 파티룸)
• 조경 산책로 및 휴게공간

※ 실제 커뮤니티 시설은 모델하우스 오픈 후 확인 가능합니다.

 

 

9. 청약 성공 전략 및 팁

수지구의 인기 입지를 고려할 때, 수지자이 에디시온은 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 성공적인 청약을 위한 전략을 미리 세워두시기 바랍니다.

 

청약 성공을 위한 핵심 포인트

• 청약통장 가점 미리 계산해보기 (청약홈 가점 계산기 활용)
• 특별공급 자격 해당 여부 꼼꼼히 확인
• 해당 지역 거주 기간 확보 (규제지역일 경우 요건 확인)
• 예치금 사전 준비 (면적별 기준 확인)
• 청약 당일 인터넷 청약 시간대 분산 접속
• 당첨자 발표 후 서류 제출 기한 엄수

가점제 vs 추첨제 이해하기 (2025년 기준)

• 전용 85㎡ 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%
• 전용 85㎡ 초과: 가점제 30%, 추첨제 70%
• 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 가점 산정 요소

 

10. 분양 관련 유의사항 및 최신 정보 확인 방법

분양 정보는 수시로 변동될 수 있으므로, 공식 채널을 통한 정확한 정보 확인이 필수입니다. 특히 재개발 사업의 특성상 일정 변경 가능성이 있으니 주의가 필요합니다.

확인 채널	주소 / 연락처	확인 내용
청약홈	www.applyhome.co.kr	청약 일정, 분양공고
GS건설	공식 홈페이지 분양예정	모델하우스, 분양 정보
용인시청	도시정비과 공지사항	사업 진행 현황
동천6구역 조합	조합 공식 안내	조합원 공지, 사업 일정

청약 시 주의사항

• 분양가상한제 적용 여부 확인 (2026년 공고 시 확인)
• 재당첨 제한 기간 체크 (당첨 후 일정 기간 재청약 불가)
• 전매 제한 기간 숙지 (지역별 규제에 따라 상이)
• 중도금 무이자 조건 꼼꼼히 확인
• 입주 시 발코니 확장 여부 및 옵션 비용 검토

중요 안내사항

• 본 글의 분양가, 일정, 입주 시기는 2025년 12월 기준 예상 정보입니다
• 정확한 정보는 2026년 초 공식 분양 공고에서 확인하시기 바랍니다
• 투기과열지구 등 규제지역 지정 여부는 청약 전 반드시 확인하세요

 

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지금까지 수지자이 에디시온의 사업 개요, 예상 청약 일정, 분양가, 입주 예정 시기 등을 상세히 알아보았습니다. 용인 수지구의 프리미엄 입지와 GS건설의 시공 신뢰도, 우수한 교육 환경까지 갖춘 수지자이 에디시온은 분양 시장에서 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

 

다시 한번 강조드리지만, 본 글의 분양 일정과 분양가는 공식 확정된 것이 아닌 참고용 예상 정보입니다. 청약을 준비하시는 분들은 2026년 초 조합원 분양가 심의가 완료되고 공식 분양 공고가 발표되는 즉시 청약홈과 GS건설 모델하우스를 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.

 

청약 자격을 미리 확인하시고, 가점을 계산해보시며, 공식 분양 일정 발표에 대비하시기 바랍니다. 특히 재개발 사업의 특성상 일정 변경 가능성이 있으니, 지속적인 관심과 정보 업데이트가 필요합니다.

 

내 집 마련의 꿈을 이루시는 데 이 글이 도움이 되셨기를 바라며, 수지자이 에디시온 청약에 도전하시는 모든 분들의 행운을 응원하겠습니다. 궁금하신 점이 있으시다면 청약홈 고객센터(1644-7445)나 공식 모델하우스에 문의하시면 친절한 상담을 받으실 수 있습니다. 감사합니다!