근저당권이란? 뜻부터 계약 시 주의사항까지 한 번에 정리

집 계약 전, 이것 모르면 보증금 날릴 수 있습니다아파트 매매나 전세 계약을 앞두고 등기부등본을 열람하면 '근저당권 설정'과 '채권최고액'이라는 표현을 반드시 마주치게 됩니다. 이 두 가지를 정확히 이해하지 못하면, 집주인이 실제로 빌린 돈이 얼마인지, 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는지조차 판단하기 어렵습니다. 특히 채권최고액을 실제 대출금으로 그대로 계산하거나, "대출을 다 갚았다"는 집주인의 말만 믿고 계약하면 예상치 못한 위험이 생길 수 있습니다. 2026년 7월 현재에도 전세사기·깡통전세 피해 사례가 계속되는 만큼, 근저당권의 개념부터 등기부등본 확인법, 계약 시 반드시 넣어야 할 특약까지 이번 글에서 꼼꼼하게 정리해 드리겠습니다. ❶ 근저당권이란 무엇인가요?근저당권(根抵當權)은 앞으로 발..