서울고속버스터미널 재개발, 천일고속 주가, 상한가

 

안녕하세요, 여러분! 요즘 주식 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나가 바로 서울고속버스터미널 재개발 소식인데요. 이 소식으로 천일고속과 동양고속 주가가 연일 상한가 행진을 이어가고 있습니다. 오늘은 서울고속버스터미널 재개발 계획의 모든 것과 천일고속 주가 전망에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 서울고속버스터미널 재개발, 어떻게 진행되나요?

서울시는 최근 신세계센트럴시티를 서울고속버스터미널 부지 사전협상 대상자로 선정했습니다. 이번 재개발 계획의 핵심은 바로 49년 된 노후 터미널을 최고 60층 규모의 초고층 주상복합 빌딩으로 탈바꿈시키는 것입니다.

재개발 계획안에는 서울고속버스터미널을 최고 60층 내외의 주상복합 빌딩으로 재개발하는 방안이 담겨 있으며, 획지를 3개로 나눠 빌딩을 3개동 이상 지을 수 있도록 하는 안도 포함되어 있습니다. 터미널은 지하로 들어가고, 지상에는 주거·편의·문화 복합시설이 들어서게 됩니다.

구분	세부 내용
부지 규모	8만 7,111㎡
공시지가	1조원 이상
재개발 규모	최고 60층 주상복합 빌딩 (3개동 이상)
터미널 위치	지하 1~3층
지상 용도	주거·편의·문화 복합시설
준공 연도	1976년 (49년 경과)

 

 

2. 왜 지금 재개발이 필요한가요?

서울고속버스터미널은 2017년과 2020년 리모델링을 거쳤으나 시설 노후화 지적이 끊이지 않고 있으며, 버스 4000대가량이 매일 오가며 교통 혼잡과 분진을 일으켜 주민 불편이 이어지고 있습니다. 서울시는 이번 재개발을 통해 터미널 지하화로 교통 체증을 줄이고, 주상복합 빌딩으로 주택 공급을 확대하는 두 가지 목표를 달성하고자 합니다.

 

 

3. 천일고속 주가, 5거래일 연속 상한가 달성!

서울고속버스터미널 재개발 소식이 전해지면서 천일고속 주가가 폭등하고 있습니다. 천일고속은 5거래일 연속 상한가를 기록하며 14만 200원에 거래되고 있습니다. 

지난 1개월간 천일고속은 상한가 4회, 상승 11회, 하락 13회를 기록했으며, 주가수익률은 253.59%를 달성했습니다. 이는 같은 기간 운수창고업 업종 평균 주가수익률인 -3.29%와 극명한 대조를 이루고 있습니다.

일자	주가 (원)	등락률	비고
11월 19일	49,200	+29.99%	1차 상한가
11월 20일	63,900	+29.88%	2차 상한가
11월 21일	83,000	+29.89%	3차 상한가
11월 24일	107,900	+30.00%	4차 상한가
11월 25일	140,200	+29.94%	5차 상한가

 

 

4. 천일고속이 주목받는 이유는 무엇인가요?

천일고속은 서울고속버스터미널 지분 16.67%를 보유한 2대 주주입니다. 신세계센트럴시티가 70.49%의 최대 주주이고, 그 다음이 바로 천일고속입니다. 재개발이 추진될 경우 지분 가치가 크게 상승할 수 있다는 기대감에 투자자들의 매수세가 집중되고 있는 상황입니다.

 

천일고속은 1949년 설립된 부산 및 경남 지역 거점의 고속버스 회사로, 현재 총 35개 노선에 178대의 고속버스를 운영하고 있습니다. 서울고속버스터미널의 주요 주주로서 이번 재개발 사업의 직접적인 수혜를 받을 것으로 전망됩니다.

 

 

5. 동양고속 주가 동향은 어떤가요?

동양고속도 서울고속버스터미널 재개발 호재로 3거래일 연속 상한가를 기록했으며, 지분율 0.17%를 보유하고 있습니다. 천일고속 대비 지분율이 낮아 주가 상승세에 차이가 나타나고 있지만, 여전히 재개발 관련주로 투자자들의 관심을 받고 있습니다.

 

 

6. 재개발 일정 및 향후 절차는?

서울시 관계자에 따르면 계획안을 신세계센트럴시티와 논의해 구체화하고, 지구단위계획 등을 수립하는 과정을 거쳐 확정할 예정입니다. 사전협상제는 민간 사업자가 5000㎡ 이상 부지를 개발할 때 민간과 공공이 사전에 도시계획의 타당성, 공공 기여 방안 등을 조율하는 제도입니다.

 

 

7. 투자자들이 주목해야 할 포인트

천일고속의 시가총액은 2,004억 원으로 코스피 시장에서 775위를 기록하고 있으며, 상장주식수는 1,429,220주입니다. 외국인 투자자의 보유 비율이 0.49%로 낮은 편이어서 국내 투자자들의 매수세가 주가 상승을 주도하고 있는 것으로 분석됩니다.

재개발이 실제로 진행되면 공시지가만 1조원이 넘는 금싸라기 땅의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 지상에 주상복합 시설이 들어서면 부동산 가치 상승과 함께 지분 가치도 크게 증가할 가능성이 높습니다.

 

 

8. 전문가들의 분석은?

시장 전문가들은 이번 서울고속버스터미널 재개발이 단순한 시설 개선을 넘어 강남 핵심 부동산 개발 프로젝트로 평가하고 있습니다. 터미널 지하화를 통한 교통 문제 해결과 함께 주택 공급 확대라는 두 가지 효과를 동시에 얻을 수 있다는 점에서 서울시도 적극적인 태도를 보이고 있습니다.

 

동서울종합터미널도 현재 지하화 재개발이 진행 중이며, 이는 서울시의 '서울 대개조' 선도사업으로 추진되고 있습니다. 이러한 선례를 볼 때 서울고속버스터미널 재개발도 순조롭게 진행될 가능성이 높아 보입니다.

 

 

9. 리스크 요인도 체크하세요

물론 투자에는 항상 리스크가 따릅니다. 재개발 계획이 아직 사전협상 단계라는 점, 향후 인허가 과정에서 변수가 발생할 수 있다는 점, 그리고 급격한 주가 상승 이후 조정 가능성 등을 염두에 두어야 합니다. 단기간에 주가가 3배 가까이 오른 만큼 고점 매수에 대한 우려도 존재합니다.

 

또한 재개발 사업이 실제 완료되기까지는 수년이 걸릴 수 있으며, 그 과정에서 여러 변수가 발생할 수 있습니다. 투자 결정은 신중하게 내리시고, 본인의 투자 성향과 위험 감수 능력을 고려해서 결정하시기 바랍니다.

 

 

 

10. 천일고속 주가 전망, 어떻게 보시나요?

단기적으로는 5거래일 연속 상한가 이후 차익 실현 매물이 나올 가능성이 있습니다. 하지만 중장기적으로는 재개발 진행 상황에 따라 추가 상승 여력이 있을 것으로 보입니다. 특히 사전협상이 완료되고 본격적인 개발 계획이 확정되는 시점, 착공 시점, 그리고 준공 시점마다 주가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

 

투자자 입장에서는 재개발 진행 단계를 면밀히 모니터링하면서 적절한 매매 타이밍을 포착하는 것이 중요합니다. 급등 이후의 고점 매수보다는 조정 시점을 활용한 분할 매수 전략이 리스크 관리 측면에서 유리할 수 있습니다.

 

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오늘은 서울고속버스터미널 재개발 소식과 천일고속 주가 전망에 대해 자세히 알아보았습니다. 49년 된 터미널이 60층 초고층 빌딩으로 재탄생한다는 소식은 정말 기대되는데요.

 

투자자 여러분께서는 이번 포스팅을 참고하셔서 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

재개발 관련 추가 소식이 나오면 다시 찾아뵙겠습니다. 여러분의 성공적인 투자를 응원합니다. 오늘도 좋은 하루 되세요!

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