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[ 목차 ]
1. 비상주 사무실이란?
비상주 사무실(Non-resident Office)이란,
실제 근무하지 않지만 주소만 사용하는 형태의 사업자 등록용 사무실입니다.
즉, 공간을 직접 임대해 사용하지 않아도,
사업자 등록을 위해 필요한 최소한의 ‘주소지’와 ‘우편 수신 기능’ 등을
저렴한 비용으로 제공받는 사무실 서비스입니다.
<핵심 요약>
| 목적 | 사업자등록 주소 확보, 우편물 수신, 전화번호 제공 등 |
| 사용 대상 | 1인 기업, 프리랜서, 스타트업, 외부 미팅 위주 직종 |
| 실제 근무 여부 | ❌ 근무는 하지 않음. 단, 간헐적 회의실 이용 가능 |
| 주요 제공 서비스 | 사업자 주소지, 우편물 관리, 회의실 공유, 사업자 명패 부착 등 |
| 평균 비용 | 월 1만 원 ~ 5만 원 |
| 법적 허용 여부 | ✅ 합법적 사업자등록 주소지로 인정 (단, 목적 외 사용은 불가) |
밸런스 스페이스 | 국내 최저가 비상주 사무실
balancespace.co.kr
2. 비상주 사무실이 왜 필요할까?
현대의 업무 환경은 과거와 달리 "사무실에 출근하지 않아도 일하는" 구조로 변화하고 있습니다.
특히 다음과 같은 경우, 비상주 사무실은 매우 실용적인 선택이 됩니다.
✅ 이런 분들에게 유리합니다
- 사업자 등록 주소가 필요하지만, 실제 공간 임대는 부담스러운 1인 창업자
- 온라인 쇼핑몰/디자인/개발 등 재택근무 중심 업종
- 해외 체류 중이나 국내 사업자 주소지가 필요한 경우
- 스타트업 초기 단계로 최소한의 고정비만 유지하고 싶은 경우
- 프리랜서/디지털 노마드 형태로 사무공간이 불필요한 직종
비상주사무실 전국지점 최저가 보장
월 10,000원 - 전 지점 자가 소유주 임대차계약 비상주사무실
commonspace.kr
3. 법적 이슈는 없을까?
✅ 국세청 기준
비상주 사무실 주소는 합법적인 사업자등록지로 인정됩니다.
단, 다음 요건을 갖춰야 합니다.
- 공간 소유자의 임대차계약서 또는 위임서류 확보
- 실제 운영 주체(사업자)의 명패 부착
- 우편 수신 등 연락 수단 보장
<주의사항>
| 실사용 목적 외 활용 | 우편 수신 외에 거주지, 택배 창고 등 용도는 위법성 발생 가능 |
| 허위 등록 시 처벌 | 세무조사 시 주소 위장 혐의 발생 가능 |
| 회피 가능한 업종 | 방문판매업, 유흥업소 등은 비상주 등록 불가 |
마이비지니스파트너 광진점
비상주사무실
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4. 비상주 사무실 VS 일반 사무실
| 항목 | 비상주 사무실 | 일반 사무실 |
| 사용공간 | 없음 (주소만 사용) | 실제 근무 공간 포함 |
| 평균 임대료 | 월 1~5만 원 수준 | 보증금 수백만 원 + 월세 수십만 원 이상 |
| 등록 가능 업종 | 대부분 가능 (단, 일부 제한 업종 존재) | 전 업종 가능 |
| 회의실/공용공간 이용 | 업체에 따라 제공 | 직접 사용 가능 |
| 전기/인터넷 관리비 | 없음 | 별도 부담 |
| 계약 기간 | 1개월 단위도 가능 | 보통 최소 1년 이상 |
5. 주요 비상주 사무실 업체 비교 분석 (TOP 10)
비상주 사무실을 제공하는 업체는 서울을 중심으로 전국에 존재하며,
대부분 공유오피스 업체, 세무사무소 연계 업체, 또는 스타트업 전문센터에서 운영됩니다.
<주요 업체 요약>
| 업체명 | 위치/지점수 | 월 이용료 | 주요 제공 서비스 | 특징 |
| 패스트파이브 | 서울 중심지 위주 | 3만~5만 원 | 주소지, 우편, 회의실, 명패 | 대기업 수준 시설, 부가서비스 다양 |
| 위워크 (WeWork) | 강남/을지로 등 | 5만 원 이상 | 주소지 + 라운지 + 커피바 포함 | 글로벌 브랜드, 기업용에 적합 |
| 스파크플러스 | 20여 지점 | 2.5만~4.5만 원 | 회의실 예약, 우편 알림 서비스 | 1인 기업 특화 |
| 마이비즈 | 서울 전역 + 경기 | 2.2만~3.3만 원 | 사업자등록용 주소지, 등기대리 | 세무대리점 연계 가능 |
| 오피스허브 | 강남/종로/부산 등 | 1.9만~4.5만 원 | 전화 응대, 명패 부착, 기본 주소 | 실속형 서비스 |
| 리앤컴퍼니 | 강남구 역삼동 | 1.5만~3만 원 | 사무대행 포함, 주소대여 | 저가형 선호도 높음 |
| 공유사무실K | 수도권 위주 | 2만~4만 원 | 회의실, 스튜디오 공간 제공 | 사진·영상 프리랜서에게 적합 |
| 텐바이텐 비즈센터 | 온라인 중심 운영 | 1.8만~3.5만 원 | 완전 비대면 계약 가능 | 원거리 창업자용, 소상공인 선호도 높음 |
| 위즈비즈센터 | 부산/대구/서울 등 | 1.5만~4만 원 | 법인주소, 우편수신, 문서 출력 가능 | 지방 광역권 접근성 우수 |
| 법인센터코리아 | 서울+수도권 10지점 | 2.8만~5만 원 | 법인설립 특화, 세무회계 연계 서비스 | 세무컨설팅 포함 패키지 가능 |
6. 선택 시 체크리스트
- 주소지 등록이 가능한지 (국세청 등록 가능 여부)
- 사업자 명패 부착이 필수인지, 누가 부착해주는지
- 우편물 보관 및 알림 서비스가 있는지
- 추후 회의실, 스튜디오, 공유 프린터 등 부가서비스 유무
- 임대차계약서 또는 주소사용동의서 제공 여부
7. 지역별 비상주 사무실 평균 요금 비교
| 지역 | 평균 월 요금 | 특징 |
| 서울 강남 | 3.5만~5만 원 | 수요 많음, 프리미엄 서비스 제공 |
| 서울 홍대/성수 | 2.5만~4만 원 | 창작·프리랜서 고객층 밀집 |
| 경기 성남 | 1.5만~3만 원 | 가격 저렴, 판교권 접근성 있음 |
| 부산 해운대 | 2만~3.5만 원 | 우편 알림 서비스 비중 높음 |
| 대구/광주 | 1.5만~2.8만 원 | 저비용, 법인설립 특화형 많음 |
TNS 비지니스센터
www.tnsbc.co.kr
비상주 사무실은 더 이상 "편법"이 아니라,
디지털 기반 업무 시대에 필요한 공간 효율 솔루션입니다.
사업자등록이 필요하지만 공간은 부담스러울 때,
‘주소만 빌려 쓴다’는 개념이 낯설지 않은 세상에서,
비상주 사무실은 초기 비용을 아끼고, 민첩하게 사업을 시작하는 가장 현실적인 선택입니다.